“我信服系数投资界齐预期本年的物业发展盈利比之前会有差距。”

3月21日，长实集团（HK01113，股价36.8港元，市值1306亿港元）发布2023年度事迹文告，并召开事迹发布会。

长实集团主席兼董事总司理李泽钜示意，若是长着实四五年前地价岑岭的时辰买入好多地盘，今天的欠债比率不能能是3%，更会持有不少账面值高于市价的款式。

他以为，公司交出了一份可以的得益单。

事迹文告领悟，限制2023年底，长实集团的银行结存及按期进款达到425亿港元，净钞票为124亿港元。由于公司领有多数现款，加上未动用银行贷款额，是以有八成能力应答承约及流动成本需求。

尽管资金流动性阐扬郑重，但文告期内，长实集团收入和鼓舞应占溢利双双下滑，分裂同比减少16.15%、20.03%。长实将内地视为经济增长引擎，但在中枢土储方面不时削弱，在严慎的拿地策略下，土地储备减少至6300万闲居呎，创下近8年最低水平。

2024年，一线热门城市陆续放宽土地竞拍法例，长实是否有关系主义，在一个多小时的发布会里，处理层尚未给出明确复兴。

土储战略审慎致销售收益减少

往日的一年，长实集团依靠房地产销售、写字楼租出、货仓就业、基建和英式酒馆等业务，已毕收入472.43亿港元，鼓舞应占溢利约173.4亿港元。

其中，房地产销售收入同比减少29%至131.53亿港元，主要销售的住宅单元包括香港的沙田名日·九肚山和激流桥#LYOS款式，以及广东东莞的海逸豪庭、上海的湖畔名邸和北京誉世界款式。

长实集团的香港款式中，以油塘亲海駅最为属目。据《逐日经济新闻》此前报谈，前年8月，该款式推出626套住宅，由于楼价降至7年前（限制前年）的水平，诱骗了3.06万次抢购，逾额认购48倍，被刻画如“深水炸弹”般震撼。

据事迹文告露馅，除了亲海駅款式，屯门的上升第1期选取2期及新加坡款式销售亦进展胜仗，黄竹坑款式已得到住宅单元预售许可证，预期于近期推向市集发售。

降价促销在引起市集荡漾之余，对长实集团的事迹并无较大增益。文告期内，长实集团在香港已毕销售收入58.4亿港元、内地已毕66.3亿港元、国外已毕6.83亿港元，同比2022年，各个销售区域全线下落。

值得一提的是，由于前年7月长实集团断绝出售Bristow Investments Limited（布里斯托投资有限公司，香港波老谈21号发展商）的交易条约，买家所付订金20.77亿港元已被充公及行动公司收入入账。

长实方面坦言，物业发展范围减小，主因往日数年之审慎土储战略，年内物业销售收益较2022年录得减幅。集团于2021年及2022年在土产货投得四幅作商住发展用途的政府地盘及两个重建发展款式，主义工程如期开展。集团将连接把抓机遇，物色优质土地储备，以作翌日发展。

“现时香港楼市下行机率较小，值博率很高”

限制文告期末，长实集团的银行结存及按期进款425亿港元，净钞票为124亿港元，欠债净额与总成本净额比率约为3%。

公司以中短期为基础监控流动资金需求，并确认需要安排融资。银行过甚他借债总和为549亿港元，同比增多63亿港元。1年内到期借债为178亿港元，2至5年内到期借债为304亿港元，5年后到期借债为67亿港元。

限制文告期末，公司领有可建筑土地储备约7400万闲居呎，其中700万闲居呎、6300万闲居呎及400万闲居呎分裂位于香港、内地及国外。

梳理往日8年的财报发现，这是长实集团土地储备的最低水平。2016-2023年，该公司土地储备分裂为1.35亿闲居呎、1.17亿闲居呎、1.4亿闲居呎、9200万闲居呎、8000万闲居呎、7500万闲居呎、7500万闲居呎、7400万闲居呎。

公司方面示意，内地行动大家最大经济体之一，为大家经济增长遑急引擎。香港土产货楼市刚性需求仍在，永恒发展也曾受到赈济。

长实集团营收、利润峰值的2018年和2019年，公司在内地的土地储备分裂达到9600万闲居呎、8400万闲居呎，营业收入分裂达到221.42亿港元、130.59亿港元。而现时，长实集团在内地的土储剩下6300万闲居呎，仅为8年前的一半。

上海网上房地产数据领悟，长实集团在上海建筑的湖畔名邸、崇高领域等款式已接近清盘，惟一极少房源可售。

本年2月底，香港撤辣，新址和二手房短期内交往火爆。

李泽钜示意，撤辣怎样齐好过不撤，撤辣后市集有起色。关于楼市行情，他以为，任何事情齐有上升或下落空间，现时香港楼市下行机率较小，值博率很高。

靠近事迹发布会上“集团是否会买地”的追问，其长久示意古怪由当今来复兴，不管买地也好或补地价也好，最要紧是“计数”，即合理的答复率，“答复率决定一切”。

逐日经济新闻